Le prix moyen de l’hectare de terre libre en 2022 était de 6 130 € et celui de terre louée, 5 060 €.
En euros constants 2022, le prix des terres libres se replie depuis une huit ans. La baisse la plus sensible porte sur le prix des terres en grandes cultures (7 390 €/ha en 2022) puisque l’hectare valait 1 000 € de plus en 2015.
Dans les zones d’élevage, l’hectare vaut 4 650 € et dans les régions de polycultures élevages, 6 210 €. Il y a huit ans, les prix étaient là aussi supérieurs de 700 € environ en euros constants.
Selon les régions, les prix des terres varient de un à quatre. En Bourgogne, l’hectare de terre libre vaut moins de 3 000 €, en Haut de France, 9 590 € et en Provence Côte d’Azur, 12 020 €.
Tour d’Europe
A l’échelle européenne, le prix de l’hectare de terre entre les pays membres varie de 1 à 20. En 2021 (derniers chiffres connus à l’échelle de l’Union européenne), l’hectare de terre valait 3 661 € en Croatie et plus de 77 500 € aux Pays Bas. En France, l’hectare de terre (5 940 €) était un des moins chers d’Union européenne. Son prix voisine avec celui en vigueur en Bulgarie (6 096€) et il est inférieur au prix moyen de l’hectare en Roumanie (7 600 €) où il est dorénavant 3,5 fois plus élevé qu’en 2015 !
En fait, les terres les moins chères d’Union européenne sont des terres baltes (autour de 4 300 €/ha) et croates (3 661 €/ha) et slovaques (4 000 €).
L’hectare de terre vaut plus de 15 000 € dans quatre pays (Irlande, Pays Bas, Luxembourg et Slovénie).
En Pologne, l’hectare vaut 11 000 € environ.
En fait les prix des terres évoluent entre autres en fonction des montants des fermages pratiqués mais aussi de la conjoncture agricole, des aides Pac, des taux d’intérêt et de la pression foncière entre autres. Or en France, les prix des fermages sont très encadrés.
Dans les petites régions
Dans trois régions françaises, la valeur des terres (< 4 800 €/ha) est similaire à celle observée dans les Pays Baltes et dans une partie de la Bulgarie. Dans quatre autres régions (Nouvelle Aquitaine, Grand-Est par exemple), elle équivaut à celle observée en Hongrie et dans une partie de la Roumanie (entre 4 800 €/ha et 7 100 €/ha).
Seules les terres d’Ile de France et des Hauts de France valent à peu près celles observées en Pologne.
La région où le foncier est le plus élevé est les Iles Canaries (120 000 €/ha) puis cinq régions des Pays Bas sont à plus 60 000 €/ha et cinq autres entre 20 000 €/ha et 60 000 €/ha (la Slovénie par exemple).
La fourchette de prix 10-20 000 €/ha concerne 11 régions.
Et juste sous la barre des 10 000 €/ha, figure la région Haut de France. La Franche Comté est la région où la terre est la moins chère d’Union européenne !
En queue de peloton, parmi les dix régions européennes où le foncier est le moins cher, trois sont françaises : les Pays de la Loire et l’Auvergne-Rhone Alpes). La Nouvelle Aquitaine est 12ème en partant du bas !
Pour en savoir plous, carte interactive :
https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/apri_lprc/default/map?lang=fr
Par Frédéric Hénin
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Evidemment les terres sont les moins chères d’Europe grace aux SAFER (les…saffaires comme on dit en Alsace) sociétés anonymes à qui on a laissé faire n’importe quoi sauf VETO d’un des deux commissaires du gouvernement (DRAF et Impôts) qui n’en émettent que rarement pour ne pas déranger les huiles du conseil administration (Chambre, Syndicats, Crédit agricole, etc). D’abord grâce à un article félon du code rural, ces élus sont soustraits du contrôle des structures qui leur permettent de s’agrandir (femmes, enfants copains copines, etc.) !!! et ensuite par une sélection des biens à prendre (pour les JA tu parles s’ennuyer avec du foncier) soit à acheter soit à louer grâce aux fameux baux SAFER complétement à part des clous. N’oublions pas non plus que les « moyennes » des prix de vents dits SAFER ne sont que des moyennes olympiques d’une part et comprennent des petites régions type Byzance comme la Champagne, le Bordelais des gds crus, la Bourgogne, etc ..
Bonne lecture!